热门：中国房贷证券化市场潜力巨大

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“房贷随着经济周期，特别是房地产的迅速发展，具有很强的周期性，房贷在商业银行中蕴藏着很大的系统风险。 房贷的迅速发展和规模化，由于偿还期限比时间长，通常在20年以上可能会给银行带来流动性风险，这些问题可以用贷款资产证券化和投资银行债务抵押证券的方法处理”，王元庆说。

市场潜力很大

王元庆认为中国面临着空前巨大的房地产和贷款的迅速发展空之间。 第一，中国房地产市场的增长周期还没有结束，迅速发展空之间是巨大的。 房地产市场于1992年从住房公积金开始已经快速发展了16年，因此基于中国政府全年全面实现小康社会整体目标，中国房地产和贷款至少有13年的快速增长时间，房地产的诉求至少为160亿平方

第二，抵押贷款市场的迅速发展也有着极其广泛的空之间。 1997年底，中国商业银行住房贷款馀额仅为137亿元，截至去年年底，这一规模已经达到2.2万亿元。 也就是说十年间增加了160倍。 粗略估计，中国90%的商品房是个人购买的，70%的人购买时需要利用银行贷款购买。 根据现在商品住宅的平均单价，70%的购房需要贷款，按50%的房贷比例计算，意味着今后13年内有17兆人民币的房贷诉求，预计不包括房价上涨和房贷比例上涨。

第三，中国国内银行的住房贷款业务现在也处于迅速发展的起步阶段。 在美国住房贷款的规模达到了gdp的10%，而中国的规模仅为gdp的10%。 国内商业银行房贷馀额相当于市场快速发展空之间的约13%，在中国各大房贷贷款总额中所占比例在20%以下。

设立专业贷款银行

整合房地产开发贷款资源，尽快实现住房贷款专业化、集中化的快速发展是一大趋势，王元庆认为是时候考虑设立专业贷款银行了。 李扬则说，要处理房地产金融系统，以前流传的途径显然无法适应新的快速发展，需要增加机构。