热门：限价高于市价 深圳限价房不自然“难产”

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广州限价室直接降价千元库存品

“我们年初拿地的时候，没想到市场会变成现在这样”作为深圳第一个限价室的开发者，长城( 000042.sz )的董事不得不告诉记者，周边手项目的楼价下跌，影响企业利润率

价格限制高于市场价格
的长城龙华板块价格限制项目，是今年深圳首次土地拍卖获得的。 项目位于龙岗区宝荷路，大楼地价4501.28元/平方米。 取地时，深圳楼市仍处于成交萎缩、价格稳定的阶段，当时周边许多大楼的价格还在12000元/平方米以上。

但是十个月过去了，龙华地区单手房的平均价格大幅下跌。 从最近龙华主力楼盘金地梅陇镇、世纪春城等楼盘的销售来看，这些毛坯的价格分别在8000元~9000元/平方米左右。 12月，深物业旗下大楼新华城推出了7000元/平方米左右的平均价格。

一位深圳业界人士为记者仔细分析了长城限价项目的价格。 项目成交金额约2.389亿元，总建筑面积减去社区服务中心和幼儿园后，开发商可以利用建筑面积的大楼地价约为4900元/平方米。 加上建安价格、税金、营销价格、包括利息在内的财务费用等，每平方米的综合价格接近8500元/平方米。

限价室通常被顾客群认为是中低级的产品，因此当时这个项目只能以周边楼盘的最低平均价格约7000元/平方米的价格销售，其损失比例接近17%。 很明显，这对今年1~9月失去6000多万元的深长城来说是很大的负担。

“我们的项目现在关闭了两处房产。 是否遵循当时拍卖规定的9840元/平方米的价格目前还不清楚。 ”。 深长城的员工说。 他还说，现在有可能与政府协商，赎回政府无法出售的限价室。

仲量联行华南区理事钟德尧对记者说，作为大楼地价4500元/平方米的限价室，与周边降价的商品房竞争没有特征。 “据我所知，龙华地区现在有一个以大楼地价为2000元/平方米的标准，寻找合作伙伴的小开发商。 ”。

但是，开发者有可能推迟工期等待市场变暖，或向政府申请增加有计划的建筑面积以降低大楼的地价。 香港以前也有为了不出现赤字而采取上述方法的开发者。 ”。

穿上衣服

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