热门：限价房竟然高出市价？ 能否再降低限价房的价钱

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好客

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但是就现实住宅价格限制来说，各地没有标准，表面上来说，一点的价格限制室确实低于周围商品价格的10%-20%，但问题是，这些价格限制室的容积率很高，同时建设的标准比商品价格低，性价比很高。 另外，限价室的目的是满足中低收入者的住宅诉求，但有点地方限价室和现在的商品房的价格差非常小，超过了中低收入者的负担能力。 例如，北京限价区东铁匠预计房价为5500元/平方米，广渠区为8000元/平方米，这个价格能承受多少中低收入者呢？这次，广州限价区的价格比商品房高。

价格限制政策的本质是找到满足政府经营土地利益、开发商商业利益和市民住房保障的平衡。 因此，为了防止限价室政策改变口味，有必要防止政策推进的任意性，制定有章节的价格生成机制。 这种价格机制的出发点应该是如何限制和明确限价室的房价。

根据文件，国家统一限价室的定价确实行不通，但毕竟各地的经济发展迅速。 现在，即使比较机械地规定比周边的商社低10%-20%的价格也不科学。 限价室的质量比商品房低，几乎不能比较，而且即使低10%-20%，中低收入者似乎也受不了。 因此，更合理的定价不仅要参照商品的房价，还要参照目标购买群体的收入水平，强调限价室的住房保障性质，进一步降低限价室的价格。 房价产生机制明确后，政府根据当前房地产项目的开发价格，明确土地价格限制，保证开发商发财，限制利润率，政府也获得更合理的土地收入。