热门：楼市注意:个体合作建房其实只是一个美丽的神话

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第二天

徒劳温州温州全年温州[乱七八糟]大有名气

Kaka这里在中国，城市的土地属于国家的一切。 这是个人决定合作盖房子，首先要处理“拥有土地”的课题。

根据现行法规，土地实行“招募、拍摄、挂”办法进入公开市场后，允许个人共同建设机构平等参与住宅用地竞争。 但是，在实际操作中，个体获得土地并不那么容易。 随着我国住宅商品化的推进，国家对企业事业单位的自建住宅用地已经明文禁止，对城市的私人住宅也停止了用地的批准。 全国许多个人共同住宅机构经常失败，最重要的原因是得不到理想价格的土地。

现在有两种取得土地的方法。 一是协商土地，政府转让的土地越来越少，通常必须是政府支持的项目。 二是公开拍卖土地，与其他开发商竞争，地价通常被房地产商炒了。

因为有些人谴责政府没有私人合作盖房子给土地特别的优惠政策。 事实上，政府不能把廉价的土地转让给个人收款人。 政府这样做会破坏房地产市场的经济生态，最终扰乱房地产市场。 据此，个人集资建造房子只是通过公开拍卖取得土地。

温州的个人建设者成功获得了土地，人们第一次看到了成功的希望。 但是，冷静地分解后，发现“拥有之地”的成功离建房还有很远的路要走。

资金问题是个人共同住宅建设中存在的第二个课题。

如果一个住宅项目的土地费用是2亿元，以每人15万元计算的话，需要1300人以上的资金筹集。 在一定时间内找到这么多合作者，本身就很难。 如何保障筹款安全影响参加者的信心。 “把钱给我，逃跑吗？ ”这种担心不仅在参加者身上，在政府也有。 如果不顺利，个人集资盖房子可能会涉嫌非法集资和集资欺诈。

参与共同建设的人多是中等收入者，他们不能一步一步缴纳建设资金，其余的资金还不能“想办法”。 那只能走银行贷款的路。 商业贷款必然考虑风险，涉及个人集资建设的环节多，风险大，银行不敢贷款，也是个大问题。 用设立企业的方法融资时，以项目总成本5亿元计算，企业需要1.5亿元的准备金。 这笔钱是从哪里来的？ 用联合建设者筹集资金？ 作为，已经没有了。已经已经是了。已经已经是了。已经是了。

就这样，就这样，就这样，就这样，就这样，就这样，就这样，就这样，就这样，就这样，就这样，就这样，就这样，就这样，就这样。 已经到了。已经到了。已经到了。已经到了。已经到了。已经到了。已经到了。已经到了。已经到了。已经到了。

再加上购买建筑材料、联系建筑业者、聘请监理部门等，结果不一定会便宜。 说那之间的猫很多，也是有地面的期间。 业界人士评价说，即使共同住宅建设进展顺利，房价也极少下降5%到10%。

四是房屋建设质量及其相关问题。 建设中如果发生质量问题，谁负责？ 由于组织者和其他出资者的地位平等，重大事件的决定存在容易争论和难以解决的局面。 对于可能发生的半途而废的工程，大家做好了充分的心理准备吗？ 以前风险由开发者承担，现在节约承担风险的钱，谁来承担大家血汗流失的风险呢？ 房子建成后，怎么分配？ 不同楼层的朝向，怎么定价？ 合作建造的房子，如何再次上市？ 看起来很细致的问题都不能很好地处理，是纷争，是诉讼，是诉讼。

从共同住宅建设多次失败的实践中，他们无一例外地面对上述问题，即将面临。 个人共建组织成了公司，发起人成了公司老板。 建造自己的房子，有人成为了纯粹的房地产开发，有人成为了房地产开发商的加盟者，有人成为了团购者。

但是在高企业的房价面前，人们必须继续编织合作盖房子的美丽神话。