热门：提高房贷首付要设法区分花费性诉求和投资性诉求

8月6日，商业银行称，最近银监会确定想提高房贷首付，但商业银行还没有工作。 2006年6月1日商业银行房贷首付比例最低限制在30%以上后，房贷首付可能再次上升。 吴芒子摄

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我认为提高房贷首付多少会成为起点。 因为现在的购买者中投资性的诉求又在提高。 投资性诉求面临的一个非常重要的问题是银行贷款的杠杆作用。 买家付完首付后，剩下的是银行贷款。 由于首付门槛低，银行贷款成为购房的第一资金支持。 用银行贷款买房的方法投资房地产的投资诉求充斥着房地产市场，直接推高了房地产价格。 所以现在银行提出提高首付比率，有利于抑制投资性的购买诉求。 首付比率上升后，投资没那么容易。

但是，现在首付的比例很高，发现购买第一套房的客户的住房申请有问题。 像孩子洗澡一样，洗完后我们要把脏水扔掉，孩子不能扔掉。 我们提高首付的比例是为了抑制投资性的诉求。 对于初次购买房子的客户，只要提高购买能力。 但是，如果银行将首付比例提高到40%-50%，对于第一次买房的大学生，特别是毕业不久的大学生来说，贷款减少后买房会更加困难。

我觉得，在执行时要想办法把花费性诉求和投资性诉求区分开对待。可以这样规定，对购买第一套房子的，首付比例低一些，而对购买第二套房的，我认为首付比例应该提高到60%，甚至70%。要么所有用现金来结算。而银行将要出台的这个政策首要是出于降低风险的考虑，但客观上，不论是对投资性诉求还是花费性诉求，都会有所抑制，使房价上涨的势头有所减缓，进而平稳房价。(尹伯成)