热门：“亚洲第一单体建筑”钱塘江边大蛋壳9.5亿易主——

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杭州一桥南形状像蛋壳，被称为“亚洲第一座单体建筑”的ut斯达康大楼是滨江的象征建筑。 12月下旬，it界的消息震撼了市场: ut斯达康企业(以下简称ut )以9.5亿元的价格将位于杭州滨江的大楼卖给了中南建设集团。 信息一出来，it界的人就感叹ut的起落，对房地产界感兴趣的是，这笔交易额这么巨大的买卖是否合算。
我们知道杭州历史上成交金额和面积最大的写字楼销售案例。 . 5亿元意味着什么？ 这笔生意对双方来说都是双赢的结局吗？

经过半年，寻找接班人

根据ut向本报记者提供的资料，实际上在6月，ut开始寻找买家。 ut斯达康企业ceo和皮特·布莱克莫尔社长说:“今年6月，我们决定寻找机会销售中国杭州没有完全利用的设施。”

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这一中的垃圾箱几千元一个……

“大楼包括研究开发和生产现场，可以容纳万人办公室，但即使ut绝顶，杭州企业的员工也只有500人。 一直没有被完全利用。 另外，企业的业务状况越来越差，到今年7月为止企业只剩下1000多人。 ”。 今年7月离开ut的员工埃迪(化名)说。 他以前在ut工作了八九年多。

从2005年开始，ut面临着快速发展的困境。 当年第二季度ut斯达康出现了发售以来的第一次损失，之后消除了赤字成为了其主要基调。 根据今年的财务报告，ut斯达康第一季度净亏损6740万美元，第二季度净亏损8430万美元，第三季度净亏损3460万美元。

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也是记者联系中南上司吴建荣的时候，他说这件事没有你们想象的多而杂，我们是正常的交易。

本周下午，记者在滨江中南建设集团办公楼会见了吴建荣。 建设开始，近年进入动画行业的吴建荣对这次收购很满意。

中南建设为什么买这栋楼，买什么？ 吴建荣说其实什么都没有。 ut面临困难需要流动资金，正好帮助他们利用库存资产。 此外，也是中南建设公司自身迅速发展的需要。

整个交易过程快得令人难以置信，从开始谈话仅仅10天就谈过了。 吴本人是建筑出身，听说ut在找接手人，吴建荣去ut现场看了两次，在价格上，心底说这是一笔合算的生意。 用筷子

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桃短期

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ut租了将近一半的面积，租金年收入约7000万元，需要约13年半收回价格。 如果能借另一半的话，就能缩短这个回收期。 如果研究开发小组能在这个期间盈利的话，这个期间可以更短。 幸好中南老吴建荣说，把企业比作人生，企业现在处于20多岁的青春期，不用太担心。 更何况，自己建造的话费的力量需要时间，所以比买现成的更方便。

这个价格确实不高。 24万平方米的建筑面积，合计9.5亿元，每平方米单价3958元。 确实这是一笔划算的生意。 从ut的租赁价格来看，每平方米的房租约为1.6元，作为装修事务所，这样的价格也是公平的。 在离ut不远的保亿创艺大楼，记者表示，这里的租金约为97%，租金为1.5元/平方米日，保亿打算在7、8年内收回价格。

“滨江和市区写字楼的租金现在有一定的差距。 文三路的办公楼租金约为1.8~2.5元/日平方米，黄龙商圈从45元到十几元，钱江新城约为34元。 ”一位业界人士告诉记者。

在杭州，整个写字楼和整个写字楼很少转让。 易居中国杭州企业商业地产部总监唐能文告诉记者，杭州迄今为止单宗写字楼的交易面积和金额是最大的共同例子。 “以前也有人说想每栋出售，每栋购买，要么谈得少，要么不太容易接触买卖双方合适的大楼，要么价格不合适。 因为这许多写字楼和写字楼最终分期出售了。 ”。

事实上，现在购买整个写字楼的是有实力的银行和国企。 位于钱江新城的蓝鲸国际是出售全栋的一个例子，据当时开发商钱塘房地产相关人员介绍，房子建成后，2007年卖给了全栋所在的银行，当时价格不高，总建筑面积4.3万平方米，总交易价格为5 这是当时交易额非常大的写字楼买卖。