热门：楼市调控敏感期 千亿民间资本何去何从？——

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但是但是，但是，虽然，但是，如果，如果，如果，如果，如果。 但是但是但是但是但是但是但是但是但是但是但是……但是……………………………………………………………………………………………………………………………………。 但是，但是，但是，住宅市场的投资性已经不复存在，市场整体前景不明，分化成为必然。

住宅去二三线城市

“这里房价合适，生意没有限制，空煤气也很好。 什么时候来，我们一起撞吧。 ”牛社长操着地道的河南话对记者说。 在朋友的介绍下，记者联系了牛社长。

他原来是郑州煤炭老板，河南煤炭资源整合后，不能做小煤矿了，所以决定在北海投资房地产。 他告诉记者，他打算投资房地产也不融资，使用现金，在北海购买现成的住宅，同时关注土地市场，将来进行房地产开发。 他看北海的理由也很简单。 空因为气体环境很好，投资环境也比北京、上海简单。

事实上，山西、河南、内蒙煤炭资源的整合正在寻找退出的民间资本进行有价值投资的产品，但住宅依然觉得他们是最现实的产品。

与牛经理不同，张老板选择在自己熟悉的呼和浩特做房地产开发。

“在呼市得到700亩土地，有商业有住宅，制定开发计划”他告诉记者，在比尔市新政后，呼和浩特的成交量下降了2、3成，但价格很稳定，所以他对自己开发的项目前景还很乐观

记者说，共计1千亿山西、河南、内蒙民间资本还不能抛弃楼市的住房感情，他们大多选择继续投资二三线城市。

根据山西省公布的官方数据，2009年开始的山西煤炭资源整合向市场释放了约1400亿美元。 实际上，“这个数字可能会达到3000亿元”。 不透露姓名的山西煤炭老板说。

一位人脉深厚的行业刘经理向记者透露，新政后许多炒股客做出了投资股票市场等其他选择。

但是，“他们对投资股票这种无法控制的东西没有习性，结果选择了自己熟悉的住宅进行投资”。 越来越多，越来越多，越来越多，例如，越来越多，例如，越来越多，例如，越来越多。

没错没错没错深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳1，甚至接受央视采访。 。 与上述相反，即使是住宅，住宅也更不理想。

温州，还是温州温州温州温州温州温州温州温州温州温州温州温州温州温州温州温州温州温州

也

死里逃生

一位行业老总私下告诉记者，前几天soho中国理事长潘石屹去温州参加了房地产投资论坛，引起了温州民间资本的关注。 其中，有不少投资者超过了身家亿户，既有对工厂和商业地产感兴趣的人，也有已经开始在上海投资商业地产的人。

“住宅投资受到限制，为了避免投资店及时缩小你的财富，优先考虑东四环成熟商业街，带着租赁企业品牌的旺店进行限定购买。 》记者收到了北京阳光上东项目的销售邮件，最近类似的邮件不少。

富力地产店联展中心的负责人也对记者说，新政以来，该咨询店的顾客数量没有增加，成交有明显上升的趋势，有迹象表明很多资金对商业地产感兴趣。

“我刚从山西回来，山西民间资本的很大一部分还体会到北京房地产价值的投资有独钟。 ”。 高和投资董事长苏鑫说。

值得注意的是，到目前为止，苏鑫是潘石岩成员的猛将(担任soho中国副总裁，主管销售)，去年刚退休，山西有很深的人脉关系。

他向记者透露，5月初，以合作伙伴的方式，高和投资和山西民间资金收购了北京昆仑酒店附近的瑛莎中心二期写字楼和商店(面积约2.5万平方米)，改名为中莎广场。 迄今为止，高和投资收购了凯德华玺千平方米的底商。

苏鑫没有向记者透露具体的资金量，但根据该地区商店的价格推算，这些项目涉及的资金至少在10亿美元以上，民间资本对商业房地产感兴趣。

与住宅不同，商业地产受到投资者的关注，业界人士表示了很多支持。

在全国奥林匹克花园举办“低碳生活月”的活动中，中体产业集团副总裁、中体奥林匹克花园管理集团总裁陈顺说:“大量的民间资本终究需要找到出路，对商业地产的投资应该有利于整个经济，是好事。”

海外房地产投资正在逐渐接近

而且，海外房地产已经成为巨大民间资本的另一种可选出口。

刘社长对记者明确表示，现在韩国、马来西亚的开发者相继来中国销售，他们提出的条件很有魅力，一点民间资本也很有趣。

“比如韩国济州岛的项目，从永久财产权、精装、上海等地的飞行距离也是1个半小时。 ”。 刘经理说她已经组织了几组人去看房了。

。 我忙到五点。 。 5、媒体认为，中国投资111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111

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事实上，苏鑫在山西民间资本中，相当一部分对安全性、安全性的要求很高，这是他们达成上述合作的基础。 因为“店铺租金的收益率是7、8个百分点，和至今为止的炒面高收益率大不相同。 ”。

“安全性资本投资的优先事项是经营不动产，他们从来不“炒作”，只是担心通货膨胀，是把“手上长毛的票”“存起来”在不动产里的简单想法。 今年的宏观经济形势整体非常多，复杂的情况下，重要的是避险，考虑安全性。 ”。 苏鑫说。

“从我们掌握的情况来看，温州、山西、内蒙等民间资本的选择还不少。 住宅和商业房地产都没有形成集中投资。 ”中国城市商业基地建设管理联合会副会长王永平说。 他对记者坦率地说，现在商业地产没有可能被解雇。

他做出上述评价的另一个理由是楼市的成交量大幅下跌，“至今没有出现大面积的出售，这意味着很多炒作资本没有退出市场”。

根据北京房地产交易管理网的统计数据，5月1日至17日，北京商品住宅在住宅期网上的合同量只有155套/天，二手房的日平均成交量为264套。 按160万元/套的大致平均价格计算，每天成交金额只有6.7亿元，合计只有114亿元。

中原地产表示，今年一季度北京房地产交易规模约为2000亿，按投资性占有率4成来看，相关资金为800亿元。

这些数据表明，自楼市新政以来，炒作的资金确实没有大规模流出流入，展望或被迫展望者必须占相当比例。

一位行业老总对记者说，投资者选择展望的另一个深刻原因是受到钢铁、水泥等领域产能过剩和新兴技术产业高门槛的双重压迫，没有或不能投入好项目。

“中央政府开放了民间资本投资行业(包括军需产业等)，但在短期内民间资本进入这些行业并不容易。 ”。 社长应该说在这种情况下眺望也没用。