热门：南京别墅销量猛增九成 在售项目多达近50个——

8月以来，尽管受到台风“莫拉克”的干扰，雨一直下了几天，但最近也是时雨晴朗，无法预测天气的变化，楼市还是一如既往地高温。 其中别墅市场目前进入今年以来的销售高峰，销售项目近50个，销售形势也很好。
别墅也是“一攫千金”

位于江宁方山的别墅项目加利福尼亚城于8月初追加了连排别墅。 8月中旬，这个项目迎来了特别的“客人”，一家公司的高管层共同购买了这个项目的10栋别墅。 7月，这个项目售出了20多套联合别墅。 到目前为止，这个项目8月份的销售业绩达到了50套以上，销售金额突破了2亿元。 “除了加利福尼亚州城，方山一带现在几乎没有出售别墅项目”，该项目的销售经理价格合理，加上现在的住宅销售，从180万元以上出售的别墅的房源最近相当抢手。

在以度假概念为主的华洲凤凰城，7月发售的二期37栋别墅也在一个月内基本售罄。 在同一板块的伯爵山庄，8月中旬发售了3期20套以上的共同别墅，到现在为止只能出售数套。 8月8日开设的城东大厦紫园中，30套以上的平均价格20000元/㎡的联排别墅在一周内基本售罄。 位于紫金山脉的钟山美庐，在8月的第一周出售了三套双拼和三套千万级别墅。

另外，山河水的最新组合福布山最近登场，以五矿地产为南京第一个别墅项目的湖语山为代表的新别墅项目也开始前往前台。 最近推出的别墅项目似乎更多。

七月销售额翻了一番

根据易居cric2009系统的数据，7月南京别墅市场有49个别墅项目房源成交，成交总面积为14.25万平米，环比增加了33%，比去年同期增加了2.4倍，创下了过去1年来的历史最高水平 从市场累计成交量来看，1~7月全市别墅的销售总量为51.39万㎡，比上年同期增加24.6万㎡，达到90%，也超过了2007年别墅市场的47.06万㎡。

易居中国克利瑞南京研究部经理王鹏表示，别墅用地的限制事实上没有任何变动，2007年美达地产在江北获得别墅用地后，至今别墅用地还没有转让，现在的别墅项目很多，大部分原因是联排等别墅制造

易居cric2009系统数据显示，1-7月的联排别墅供应成交都很优秀，占全市供求总量的比例分别为47%和34%。 独栋与双拼产品的市场销售量几乎持平，占全市总销售量的15%，但双拼市场的新供应明显不足，仅为市场销售量的15%。

三成以上是遥远的郊外别墅

你为什么觉得别墅的项目很多？ 除了联排供应量增加外，远处郊外的别墅层出不穷。

据搜房网统计，目前南京销售的别墅项目近50个，其中城市别墅项目屈指可数，远郊别墅“管涌”达18栋，占别墅市场三成以上的份额。 其中溧水别墅项目最热，恒大金碧天下、华洲凤凰小町、森湖河谷、伯爵山庄、世纪天成等项目都是最近热销的典型。 文宝华山、茅山等别墅也加入了战团，被越来越多的人所了解，松鹤居、紫金7号、新湖仙林翠谷、边城等吸引了很多南京市民的眼球。 另外，汤山板块汤山公馆、阳明山庄等别墅项目也改变了现在的别墅市场结构。

“别墅市场现在也在走向多元化”，王鹏解体表示，今年第二季度以来别墅市场诉求的极端释放，由于通货膨胀的期待，高端人士顺利打开去年已经密闭的钱包，别墅产品的价值、附加值的投资价值日益凸显，市场 另一方面，市场供给面丰富，购买集团也有多样化的倾向，别墅市场的购买力也在扩大。

但是，招商地产南京企业市场总监孙海表示，远郊别墅作为别墅类产品的补充，满足了部分客群个性化的诉求，无法构成主流，“不会分流到整个市场”。