热门：＂三区合一＂带红滨海新区楼市 天津塘沽房价破万——

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11月初，国务院正式同意天津市调整滨海新区行政区划后，滨海新区成为全国关注点，同样引人注目的是滨海大厦市。 上周，塘沽楼市周均价历史上首次突破万元大关，继和平、河西、南开、红桥、河北等区之后，成为另一个超过万元大关的区域。 根据数字，上周塘沽新商品住宅的成交量同比上涨75.7%。 业界相关人士预计，“三区一体型”后，滨海新区楼市长的时间会很好。 这可能只是个开始。
塘沽大厦市的平均价格首次跌破万

进入今年以来，塘沽的房价反复出现，以8000元左右震动。 但是，随着“三区一体型”的明确，滨海新区的房价整体迅速上涨。 中原地产(天津)投资顾问部向市房管局公布的数据显示，上周塘沽新商品住宅成交量比上个月上涨75.7%，合计3.43万平方米，成交平均价格比上个月上涨13.2%，达到10007元/平方米，是历史上首次万元 滨海新区整体新建商品住宅合计7.49万平方米，环比上涨30%成交平均价格为8005元/平方米，环比上涨8.3%，测量价格上涨幅度为全市四个区域(指市内六区、环城四区、郊外区县、滨海新区)

“三区合一”牵引滨海大厦市

“我家住在开发区的第三大街，滨海新区的快速发展前景很广，所以我打算再买一栋房子。 自住、租赁都合适，可以等待上升。 ”。 在滨海新区的一个卖场看房的李先生说手头有存款，打算贷款买100平方米左右的新房。

记者看见有人聚集在这栋楼的销售大楼中心。 这栋楼盘下周刚正式开通，预计开设平均价格在12000元/平方米左右。 “现在我们出售两万元的预约卡。 购买时可以支付5万元现金。 」卖楼说:「预订卡卖得特别快，现在几乎卖完了。 ”。

纵观全年滨海大厦市，塘沽和开发区成交一直领先。 据相关统计，今年6月至8月，该周成交量总是5万至8万平方米。 进入9月以来，随着房价的上涨，成交量下降了，但依然维持在每周2万平方米左右。

中原地产(天津)投资顾问部分解师薛秋宇表示，事实上“三区合一”对滨海新区楼市起到了很大的牵引作用。 “买卖双方对这个地区的房地产价格上涨空都有很大的期待。 因为这个房价的上涨在加速。 ”。 另外塘沽认为房子堡、北塘等地区的拆迁改造也对塘沽大厦市有很大的牵引作用。 “滨海新区房地产市场计量价格一齐上涨的趋势应该还会维持，继续推进螺纹湾、家堡周边的板块，促进新港、塘沽中心区及站北路地区楼市的爆炸。 ”。

但是，一位业界人士表示，短时间塘沽的房价首次突破1万美元，也可能是最近弘泽城等高价格项目畅销的角色。

后市预计将出现“惯性碰撞高”

突破万元大关后，塘沽房价后，本市如何运行成为焦点。 拆除师预计，从房价的历史趋势来看，价格趋势有惯性高的过程，因此不排除塘沽房价这几周继续保持高位。

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行业内的观点

“破万”是突击信号

记者在滨海新区销售部分项目的调查显示，各个项目的销售员最近的销售情况很好。 “三区合一”，很多外国投资者都看到了滨海新区楼市上涨的潜力。 因此，自上周以来，地区内高端住宅市场开始升温。 ”。 据一位业界人士介绍，在外国投资者的带领下，当地买家开始意识到滨海新区楼市的巨大投资价值，纷纷开始购买。

塘沽上周平均价格达到万美元，但无法完全证明市场趋势，结果显示出很高的信号，业界人士也表示“房价受到市场供求的影响，所以现在塘沽的“真”进入“万元房价俱乐部” 但是，塘沽显然在未来相当长的一段时间内还是很受欢迎的地区。 ”。

薛秋宇认为，现在滨海新区销售的新建商社2006年有土地的项目很多，后市对新项目的控诉很旺盛。 “今年，开发者在滨海地区获得土地的欲望空高涨之前，政府也在某种程度上增加了供应量。 开发者充分看到这个地区，预计将来的土地供应会更充分。 ”。

控诉成后市不明确的因素

几周前，滨海大厦市的成交量保持了微减倾向，价格也反复出现了小幅度的震动。 但从上周开始，该地区楼市的计量价格一齐上涨，特别是塘沽的新商品住宅成交价格首次突破万美元。 难道滨海新区大楼市开始“爆炸”了吗？ 业界人士认为还有一点不明因素。

“‘三区合一’后，滨海新区的建设一定会加快。 从长线来看，这个地区(楼市)总体上一定很好。 ”。 手

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