热门：二手房转让营业税调整 加大投资性购房打击力度——

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南方日报引人注目的二手房营业税政策细则终于“落地”了。 财政部、国税总局昨天宣布，从年1月1日起5年内对外销售非普通住宅时将全额征收营业税。 5年以上(含5年)的非普通住宅或者不到5年的普通住宅对外销售的，根据其销售收入减去购买住宅价款的差额征收营业税。
专家表示，广州二手房房源大部分所得差额约为总额的30%—50%，按差额征收实际上相当于全额营业税的3-5折。

广州:按差额征收营业税相当于3-5折

2008年末公布的营业税优惠于12月31日到期，12月9日，中央公布了营业税政策“2改5”，但相关细则没有公布，这次财政部和国税总局公布的规定对此进行了限定和确定。

与以往的政策相比，这次公布的新政的重大变化是以差额征收3年到5年的普通住宅营业税。

“明确了营业税将在5年内根据差额征收，对市场的影响并不比预想的大”。 富置业首席市场分析师龙斌说，广州市整体交易二手房的平均面积在80平方米以上，大部分是普通住宅。 因为对预计将全额领取的顾客来说，公布差额细则在某种程度上是重要的利益。

中原地产项目部总经理黄韬指出，从广州情况来看，大部分二手房房源得到的差额大致在总额的30%—50%左右，按差额征收其实相当于全额营业税打了3-5折，政策控制力相对温和

他说，现在广州很多中介都有报告低交易价格的情况，有点二手房通过《阴阳合同》按成本办理过户手续。 如果5年内按差额征收普通住宅转让，多数5年内二手房交易不会产生营业税。 这样“营业税2改5”不会影响一般住宅。

许多业内人士在接受采访时表示，差额营业税政策不会对明年第一季度房价产生预期的下跌现象，价格预期也不会明显下跌。

专家:政策对投资性住房购买的打击力度很大

根据这次营业税政策细则的颁布，受影响最大的是非普通住宅，其中，非普通住宅5年的交易要全额征收营业税，超过5年(含5年)的要征收差额营业税。

市场上能买到非普通住宅的基本上以投资者为中心。 “这表明政策对投资性住房购买施加了压力”。 也是

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总而言之。这个

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如何区分普通住宅和非普通住宅？

以广州市为例，住宅小区建筑容积率在1.0以上，一套住宅建筑面积在144平方米(含144平方米)以下，满足实际成交价格在同水平土地上住宅平均成交价的1.2倍以下(含1.2倍)的住宅。 这个条件以外的住宅是非一般住宅。

其他城市的标准有点不同。

-关联

省情研究中心:房价仍温和上涨

昨天，省社会科学院公司管理决策科学研究所、广东省省省情况调查研究中心公布了2009年度广东房地产公司竞争力判断结果。 省情研究中心副主任冯胜平预测，在经济整体变暖和民众房价上涨的预期下，房价暂时下降后，还将继续温和上升，预计2、3年后将在一定区间内调整。 卢轶徐刚史玉梅

-分解

“负债”二手房难以乘坐政策末班车

最近，深圳等城市的二手房交易持续爆发，成交经常创下天量。 周峰表示，据统计，12月前20日广州二手房交易仅比11月增加了9%左右，赶不上末班车的大部分购买者在前期基本被消化了。

通常从银行向中介企业融资为买卖双方约定纳税、转移，期限至少需要一周。 离营业税优惠门关闭只有8天的情况下，这部分二手房也很难坐营业税优惠末班车。

另外，按照往年的惯例，商业银行从本月中旬开始在年内停止了房贷的提前还款，现在“随身携带”的二手房到年末为止不能享受营业税优惠“末班车”。 现在没有全额支付贷款的二手房也许可以乘坐优惠政策的末班车。