热门：新年上海首个房展陷困局 楼市走向面临四难题——

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是在哪里

有被称为上海大厦市风向标的“上海之春”房展，这几天吸引了很多购买者来参观，经过从这个圈子中央到地方的密集限制，购买者逐渐在高房价面前选择了展望。

昨天是展会的最后一天，据记者现场报道，展会上没有出现预计的周末展览高峰，比起在大楼摊位前聚集人气，最后一天的“清仓”颁奖现场，排队获奖成为了很大的热点。

“上海楼市处于降价阶段。 ”上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，对成交量减少，最重要的原因是无法跟进供给，价格高也间接借购买力，无法形成比较有效的诉求，只有在供给增加的情况下，价格才能调整，成

但是，就市场供给而言，作为长年开发人员兵家争夺的“上海之春”房展会，今年的房地产开发人员出席可以说是罕见的。 除万科、保利、招商、金地等4个开发者集体缺席外，强烈进入上海的龙湖、绿城等开发者也没有露面。 展览会上只有绿地、大华、中华公司和盛高四个企业品牌开发者的布展接待客人。 剩下的楼盘大多是有点不知名的中小开发公司。

由于开发者，特别是在业界有发言权的企业品牌开发者的参加很少，购买者在这次住宅展会上的选择很少。 市中心不仅没有发售新盘，闵行、松江、浦东(原)等多年的住宅供应巨头发售的新楼盘也很少，很多买家都没有住宅展览会手里有兴趣的楼本，叹息现在的住宅展览会逐年恶化。

“住宅展会对开发者很冷淡。 这意味着未来开发者的推盘动力不足。 ”。 汉宇地产地分解者指出。 陆骑麟补充说，许多知名住宅企业不重视这次住宅展览会，也不参加这次住宅展览会。 这是因为供给的增加，楼市成交的恢复难度很大。

课题2 :

购买优惠真的是“有吗？ ”。

在“上海之春”房展上，开发者提出了一点价格优惠的措施，但幅度不大。 第一，因为开发者在资金不紧张的情况下，不能主动降价要求销售。 现在房价太高也是不争的事实，开发者即使不能以这样高的房价成交，也必须以大幅度的优惠来吸引购买者。

与去年的房展相反，展会上销售员自发致辞，热情介绍，架势变少，变得亲切了。 大楼没有开盘。 另外，自己通知周边二手房的价格，为了通知开盘，被邀请留下联系电话。

上海中原研究咨询部经理横敏分析说，大部分楼宇销售员和言悦色、仔细探究的语气足以说明现在住宅企业底气有点不足，往年住宅卖不出去的傲慢情绪并没有坚决。

记者从现场得知，很多楼盘打折的现象在展会现场没有出现，在整个住宅展会上几乎没有公开的打折新闻。 相反，利用轨道交通、“大虹桥”等多个概念，很多楼盘比年前有所上升。 比如中环1号，展会报价为21000~22000元/平方米，比3个月前上涨了1000元/平方米。 绿地领海展览会的报价为11000元/平方米，比3个月前上涨了10%。

另一个大楼促销“做”。 展会也是尾盘的促销，比如艺泰安邦，限量15个座位，期限9折，合计金额从78万元到口号，最初单价大概在13000元/平方米左右，该盘位于浦东(南汇)惠南板块，房地产交易中心的

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离浙江嘉还有很远，还有苏州]的项目展之前，还差得远。 只是。

“上海的房价太高了。 4000元/平方米在哪里找？ 但是地方有点远。 还是得考虑考虑。 ”。 小刘一家三口来房间展示会，看了一圈后，多次摇头，表示价格“绑棍子”。

江苏五洋房地产有限企业投资部副总裁卢涛表示，这次房展有很多地方房地产大楼参加，价格特点很明显，目前上海周边城市的配套设施都很不错，轨道交通和高速公路建设也降低了交通价格。 在这次展览会上，据说某苏州楼盘的最低价格是1800元/平方米。

陆骑麟指出，异地置业最重要的是选择了无法承受上海高房价、交通比较方便的上海周边地区，但随着2009年房价的上涨，这些地区的房价特征逐渐弱化。

“这次房展周边城市的项目不少，关注度应该也在减少”陆骑麟还说，离上海有点远的地方，例如沪杭沿线、沪宁沿线的城市等的关注度有可能会提高。

难题4 :

“上海之春”之后会怎么样？

前全国“两会”刚结束，北京的“新地王”就淡了。 这使政府和楼市的管制政策、效果处于异常不自然的状况。 政策控制了房价，但现实的房地产市场违背了希望。 地价高，房价高，费用高，压力高，成了一般买家心中的痛苦。

“虽然很难说这次房展会是否会成为上半年楼市方向性的指标，但有助于提高上海楼市在短期内的成交。 ”。 陆骑麟预测。

相关数据显示，目前在“高位盘整”状态下，上海楼市成交、供应异常惨淡，开发商继续按住盘整，买家对楼市的“展望”态度越来越明显。

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