热门：认房还是认贷 各银行二套房认定执行不一——

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房贷控制的各细枝末节可以触及市场敏感神经，但两套房的认定标准严格，制定了具体标准的消息再次聚焦于市场眼球。

最近，住宅和城乡建设部首次提出了“房”和“贷”的结合认定，这比以前的“认房不认贷”更严格。 两套房的“认房认贷”标准最近出台，北京市住房建设委员会现在也制定了两套房的认定细则，其指导大致是“以房为主，贷款为辅”。

根据《每日经济信息》记者的调查采访，现在各银行对两套房的认定标准各不相同，但无论是“认可房”还是“认可贷”，很多银行的房贷负责人比起政府楼市管制以前的标准，还是两套房。

银行套房不统一
4月14日，政府推出控制楼市的重拳，在召开的国务院常务会议上，要求贷款购买第二套住房的家庭，首付不得低于50%，贷款利率为标准 业界人士解体，两套房贷的全面收紧，再次关注两套房贷的认定标准。

记者作为购买者询问了多家银行，发现在选择“认识房间”还是“认识贷款”方面，现在各银行对两套房的认定标准不同。

“我们现在还在根据顾客是否有贷款来认定是否是第二套房。 ”。 一家分店的贷款业务经理指出，住宅覆盖数需要通过物业管理部门的住宅登记系统查询认定，但由于该分店的网络系统还不成熟，因此暂时通过是否购买了贷款来认定。

另外，该经理对记者说，如果顾客利用贷款购买了一套以上的住宅，申请贷款购买了住宅，不管以前的贷款是否偿还了，都会被认定为第二套以上的住宅。

招商银行某营业网点的住宅贷款负责人在接受“每日经济信息”采访时，关于该网点两套房的认定标准按照银监会的规定执行，即“认房不认贷”，在住宅登记系统中该顾客登记。

不是独一无二的，北京银行西单分店的个人事业部负责人对记者指出，本行现在也以是否有房间作为第二套房的认定标准。 “如果征信系统发现你有住房，贷款买房必须按照第二套房贷业务标准进行。 ”。

记者卖掉了贷款购买的住宅，关于贷款购买的住宅是否被视为第二套房，各银行的答案也不同。

上述建行贷款业务经理和招行房贷负责人告诉记者，这种情况依然被视为第二种房贷，但北京银行领域的事务人员向记者出示卖房名义的手续，并出示与银行相关的名义说明，贷款购买者即可

某股份制商业银行信贷部门负责人对《每日经济信息》记者说，两套房的认定一直没有细分的标准，因此各银行根据自己的情况认定是正常的，同时以“房间”还是“信用”为标准的认定方法本身 与银行总是“擦边球”的现象相比，迄今为止的两套房认定各银行也严格、规范地执行。

京版“二套房认证”严格

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