热门：房地产业成为巨大“吸金池” 为实体经济埋隐患——

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中国指数研究院报告显示，今年上半年，北京、天津、重庆、深圳、武汉等主要城市住房成交面积同比增加近100%，市场成交量基本恢复到2007年上半年水平。 房地产业在上下游经济中发挥巨大作用，房地产复苏是“保持增长”的有力保证。
但是，房地产业超过了通常的反弹，房价上涨过快，实体经济也隐藏着风险。 记者采访显示，在金融危机尚未结束的背景下，房地产业对实体经济资金的“吸附”作用依然明显。 另外，房地产业中与实体经济密切相关的工业、商业房地产相对“沉默”。

房地产业这种超常规的反弹有可能脱离宏观经济，暗示会对实体经济产生不利影响。 这种情况值得警惕。

各地的资本纷纷挤进了当地产业

7月29日，国内最大的建设房地产综合公司集团中国建筑在a股上市，成为ipo重启以来的首次“超级大盘股”。 中国建筑首次在a股市场融资超过500亿元，是世界建筑公司上市规模最大的。

中国建筑的上市标志着房地产公司ipo的时间窗口打开了。 据记者不完全统计，目前包括恒大房地产、龙湖房地产、中信房地产、万达集团、宝龙集团在内的20余家房企业计划上市a股和h股。 另外，进入a股申报手续“排队”的住宅企业有5家。 预计住宅企业将再次“吮吸金潮”。

另外，从5月到7月，很多一、二产业的上市企业也转移到了房地产业。 有企业没有变更名称，但经营范围和资金流动明显接近房地产领域，这样的实业股在业界被称为“隐形地产股”。 总结起来，其“变革”方法主要有三种。

一是通过购买、注入资产进入房地产领域，或者通过非公开发行购买资产，转变为土地级开发商。 典型的是国内牛仔裤领域唯一的a股上市公司江苏黑牡丹( 600510 )。 。 这家企业最近实施定向增发，购买实际管理者拥有的常州高新技术城投企业和常州火炬置业企业的所有权。 这样，企业在传统纺织业务的基础上增加常州市新北区城市综合功能开发业务。 另外，企业对上述开发区内新获得的1500多亩地块和将来搬迁现场后的老工厂土地进行房地产开发。

二是收购资产，纳入了房地产业的一股。 例如，以前流传下来的电缆公司烟台新潮实业( 600777 )通过收购房地产和建筑安装公司，形成了以房地产和电缆为主导产业的经营结构。 企业的第一土地储备在烟台地区，已经可开发的土地在2000亩左右。 一位证券分析师预测，由于企业土地收购价格低，今后几年的房地产开发将成为该企业业绩的第一增长点。

三是以房地产为副业，目前正在扩大房地产份额。 嗯，这是理理。已经很久了。已经很久了。已经很久了。已经很久了。已经很久了。已经很久了。已经很久了。已经很久了。 就这样。就这样。就这样。就这样。就这样。就这样。就这样。就这样。就这样。就这样。就这样。

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现在房地产业还没有人想象的那么火爆。 现在，有点城市存在“住户颠倒”的现象。 例如，位于上海恒丰路的商店华森商务广场位于苏州河畔的黄金地带，去年年底上市。 截至7月13日，共计369套可销售店铺仅销售34套，目前价格为1.8万元/平方米左右。 与不远的住宅大楼嘉里不夜城卓悦居(西区)同样毗邻苏州河，最新的开盘也是去年年底，迄今为止563套可出售的房源已经只剩下3套，最新的售价已经达到2.8万元/平方米。

房地产专家蔡为民解体，商业房地产、工业房地产等是宏观经济的晴雨表。 在健康的房地产市场上，邻近地区商业房地产项目的售价比住宅项目高30%左右。 但是，现在国内有些一线城市不仅商店的价格严重低于该地区的房价，而且销路不好。 也是

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商业、工业土地交易也比较冷淡。 例如，在上海前几天的土地出让中，五个商业用地的交易波澜不惊，交易价格平凡。 其中，长宁区“221街坊3丘”地块成交的大楼价格为6873元/平方米，不到此前在附近地区拍摄的住宅用地2.2万元/平方米大楼价格的1/3。 大连、东莞等经济外向度稍高的城市出现了工业用地流动。 上海莞庄工业区理事长张金弟介绍说，该工业区内今年新成交的土地面积约100亩，预计将维持近年来的平均水平。

外资对中国的商业地产也持谨慎态度。 新加坡腾飞集团设立的以投资大陆工业(产业)园、商业地产为目的的民间捐款，从今年以来一直没有插手。 该基金的相关人士说:“现在也在积极寻找项目。”

原来如此

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二和不动产，，，现在，，不动产，，都不排除可脱性。 、不动产。 。 我很忙，我很忙，我很忙，作为，作为，作为，作为，作为，作为，作为，作为，作为，作为，作为，作为，作为，作为。