热门：上海多家地王＂被破发＂ 开发商称一天亏一辆奔驰——

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两人欺骗气味

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尤其是这个

仅仅一个多月，靠近地块的绿地玫瑰九里以约8成的价格大幅度降价销售。 佑威和中国房地产新闻集团分别统计，绿地玫瑰九里6月份的平均成交价格不到13000元/平方米。

受害的不仅仅是北方城投一家。 今年2月26日被招商地产和万科子企业共同摘录的松江广富林2-4号地块，地板价格达到16378元/平方米。 从去年12月到今年2月，上海临港新城一共成交了7个地块。 除了今年2月成交的4个地块的地板价格为7200元/平方米以外，其余地块分别以8800元/平方米、8500元/平方米和8200元/平方米成交。

但是，根据中国房地产新闻集团昨天提供的成交数据，目前临港新城最畅销的芦潮港海滨国际花城成交平均价格仅为7313元/平方米。

实际上，与去年7月至11月成交的人气“地王”相比，上述地块的成交价格较低。 去年11月以37.2亿成交的新江湾城c6地块，地板价格达到了32484元/平方米。 但是今年6月这个板块新房的最新成交价格只不过是26030元/平方米。 集团下属的另一家公司中海地产于去年9月以70.06亿元更新了新的“中国地王”，地板价格达到了22409元/平方米，但现在其周边的新房成交价格仅为23011元/平方米。

被称为“迪斯尼地块”的川沙新市镇a08-03地块去年11月的成交价达到了11.9亿元，地板价格达到了14024元/平方米，但周边现在的新建成交价为10270元/平方米。

除了这些地块之外，上海最近成交的地块还低于一些“发行价格”，现在出售的新房价格远远低于当时拍摄的地板价格。

有些开发者或退地

开发者们担心的不仅仅是现在一些大楼的短期小幅度降价促销。 各种迹象表明，上海房价下跌范围更广，跌幅更大。 搜查网在上周的统计中，6月全市7成的房地产大楼降价销售，但依然有66栋房地产大楼的销售业绩为“零”。

负责搜索网上述统计的人在上周末对参加购买团的购买者进行了调查，发现大部分购买者认为房价会继续下跌。 根据他们组织的九个房间线路的现实情况，楼盘的成交量与开发者的降价幅度成正比，只有大幅度降价的楼盘，才有可能卖得好。

该对策咨询机构的资深分解师倪晓玲说，反弹将在三季度以后出现。 而且，开发者的降价幅度至少达到20%。 这是因为楼市新政给买家的价格至少要增加20%，开发者必须降价20%以上，才能使顾客的购买价格和新政前一样。

这得到了中国房地产新闻集团解体师雪建雄等的赞同，但后者预测的市场调整周期会更长，可能会持续到明年。

上述房价调整的趋势，进一步增加了开发商刚买的地块的“破发”风险。 去年，一位拍摄《地王》的开发者说，现在几乎每天都要开奔驰车。

薛建雄表示，现在的情况与2008年非常相似，如果房价进一步下跌，很多高价拍摄的开发者有可能退地。 据他工作中听说的小道消息，迄今为止在中海高价拍摄的长风地块有可能被驳回。

但是，上述消息是中海房地产内部的人否定的，据此人介绍，中海房地产非常重视这个地块，迄今为止集中人力完成了前期计划，慎重地征集了事件名称。 现在楼盘暂时降价，不足以影响企业对上述地块的操作。 根据《每日经济信息》记者昨天从上海市建设交通委员会获得的一些项目开工资料，绿城、中建等大开发商去年高价购买的一些地块已经获得了建设许可。