热门：小区地下室出租存隐患 业主不满却又无奈——

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不是，只是，元元元元元“罪”，租小区地下，小区管理混乱，但是，不动产，“不是自己地下出租。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。

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“园区人防工程在园区住宅楼下，为业主服务。 是否出租，如何利用小区老板有发言权。 ”紫芳二区的业主们说，相关部门在业主不知情的情况下出租地下室，会导致小区管理混乱，损害业主的权益。 关于整理租户后地下室空是否被搁置浪费资源，业委员会的负责人可以考虑将地下室作为仓库等，但如果发生突发事件，必须保证居民有避难场所，眼前的经济利益

人防部门地下室租金的收益属于国家

昨天下午，记者辗转联系了丰台区人防部门的员工。 据该工作人员透露，由于紫芳二区业主的呼吁很强烈，现在该区人防工程6楼已经拆除，1楼和3楼也按计划关闭，出租人被拆除。 该员工表示，地下人防工程的财产权属于国家，人防部门是管理部门，现在是和平年代，为了比较有效地利用资源，出租地下室，领取的租金也支付给国家。

律师说地下室的租房应该由业主决定

据房地产律师秦兵介绍，在园区地下空之间进行人防工程用途时，政府有权录用和管理。 但其余的情况下，应属于所有业主。 不动产要在地下空之间利用，必须在业主大会的决议中同意，同时收益也必须归全体业主所有。 秦律师还说，在日常生活中，与地下空之间利用相关的业主房地产纠纷很多，第一业主个人的力量不强，因此有必要通过成立强大的业委来维持业主的权利。

-没关系

宣武区清澄园

活动空之间必须平均每人4平方米

前天下午，记者来到了清少园区的十号楼。

地下室管理者李先生介绍说:“这里有专家，厕所和水室完全分离。” 500平方米的地下室，有近100间房间，最多不到10平方米，正好放了两张床。 李先生说，关于人防地下室租赁的规定必须保证在4平方米/人的活动空之间，不得有上下顶板。

租赁合同规定，禁止在地下室养宠物，从晚上10点到第二天9点发出噪音，违者从地下室清除。 记者说，这个地下室的承租人是一家劳动服务企业，有宣武区人防办公室颁发的人防工程的录用证和营业执照。 李先生说，他们租地下室快十年了。 “营业需要相关的批准手续。 否则，事故发生后我不能承担责任。 ”。 另外，每年进行消防设备的检查，人防部门负责检查，不符合条件的禁止在不允许出租的通道内堆放垃圾，安全出口有3个，发生事故的情况下可以立即逃走。 李先生说租赁合同上写着不能使用大电力电器，不能用明火做饭。 拿行李进出时，必须在接待处登记。 朋友来访租户时，也必须进行入住登记，而且10点以后禁止会面，防止盗窃和其他危险。

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这个地下室与地下车库相连，与近30个房间隔开，但只有一个盥洗室和厕所。 屋顶上还有排水管，通风不好，所以房间里的气味不好。 据负责接待处的女性介绍，租单人间每月400元，日租30元。 女性还说，这个地下室是房地产企业出租的，租金也交给房地产，她只是负责看房。 如果想租几间房子，小区内有带地下室的户型，业主买后，改建成小酒店，“但是成本也有点高，80元一天”。

“大部分大楼都有这种情况。 ’老板张先生说，大家对出租地下室的情况不满，但也没办法。 和小张一样，看情况的居民很多，大家在地下室的出租上有微妙的语言，但不知道该怎么应对。

海淀区八里庄北里

躲在地下室里安装探头

去年10月20日晚，在海淀区八里庄北里小区，一名男子持刀进入13楼的地下室，劫持了5名年轻女性。 警察对峙了四个小时后，逮捕了嫌疑犯。 5名人质中有1人死亡，其馀4人在某种程度上受伤。

昨天下午，据该大楼的居民介绍，事件发生后13楼的地下室仍在出租。 据五个地下室的租户说，事件发生后，小区的不动产在各地下室的楼梯口设置了照相机。 据13日楼层1门地下室管理室值班职员介绍，地下室的照相机和值班室相连，值班室全天候进出楼梯，之后一次治安事件也没有发生。

-就这样

海淀区现代城市的故乡

不外租不动产的维护

位于海淀区现代城市用地内，9号楼和19号楼地下室2楼属于该小区的人防工程。

据记者介绍，该小区的两处人防工程与地下车库相邻，约80个房间几乎没有保管物品，每个房间都安装了电灯，房间里留有打扫过的痕迹。 长城房地产企业现代都市家管理处的胡经理表示，人防财产权是人防阀，但房地产企业每月组织一两次小区清洁，为人防打扫卫生。 另外，企业相关人员也每月来检查这个设施的状况。

业主入住以来，人防工程总是呈现最初建设时的状态，为了保证业主的安全，消除安全隐患，曾经有两次非园区的社会人来这里和房地产企业商量租赁，分别用于招待所和仓库的储藏，不动

第一次人防确权事件

业主讨论地下室败诉了

据媒体报道，由于园区内的下2层被出租，海淀区华清嘉园区的老板向法庭申诉海淀区的人防。

2003年8月，海淀区人防办将华清嘉园甲15号楼地下2层租赁给华润地(北京)物业管理企业，每年征收2万元租金至年。 之后，房地产还将这栋楼的人防工程租给了伸展休闲健身中心，该健身中心将人防工程租给了50名室外居住并采用了民工。

这些人员影响小区业主的生活环境，对业主的居住安全和生命健康构成威胁。 根据《人民防空法》和《物业管理条例》的相关规定，15号楼的9名业主起诉明确自己是地下室的所有者，要求取回已经收到的2万元租金。

海淀区人防办主张，华清嘉园甲15号楼的地下2楼是人防工程，属于国家而不是所有者，人防办管理这个国家的财产是分内事，不同意所有者的诉讼请求。

审理此案的法官方岩认为，业主签订《商品房买卖合同》时，确认了地下二楼不是自己的，作为人防工程的地下二楼不在物业管理区域内。 因为这项《物业管理条例》不适用。