热门：中国房地产经纪人持证率不足3% 准入门槛虚化

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一方面是火一样的房地产商活动，另一方面是越来越冷淡的全国房地产商考试，折射冰火双重的房地产商领域的准入门槛越来越虚化。

房地产经纪人的资格保留率低于3%

“全国房地产商考试本来应该是‘富矿’，现在正走向‘尖灭’”谈及近年来逐年减少的报考人数，常年从事房地产研究的北京市中济律师事务所的吴元明律师说:“这是我国而且期房地产领域的迅速发展
“尖灭”，地质学用语，本来是指岩层厚度在堆积盆地边缘变薄消失的现象。 据吴元明介绍，2002年开始的全国房地产经纪人考试人数逐年减少，典型的“尖灭”2002年为31219人，2003年、2004年为32313人，38427人，2005年为28454人，2006年

因为房地产经纪人考试实行了两年滚动考试制度，除了第一年，各年度的报考人数包括上年度实际报考失败但保存科目成绩的复试人数，所以扣除估计的复试人数，2005年和2006年的新报考人数。

“今年7月是第6次全国房地产商考试的报名期间，各地的报名人数在8月之前没有汇总，但从已经报告的情况来看，比去年减少了。 ”。 有关部门的人在《中国经济周刊》上明确了这一点。

“没用”“标准不统一”“考试条件不合理”

——三大原因导致了“尖灭”

记者在采访中发现，取得房地产经纪人资格是“没有用的”，许多准备参加考试的人退出了。 “现在整个市场还没有规范，有证书和没有证书没有什么区别。 ”。 “一样能卖房子，怎么那么用力？ ”这是房地产经纪人的普遍看法。 北京连锁房地产市场部张月也据《中国经济周刊》报道，北京房地产经纪领域的员工流动性比较大，他们普遍缺乏长期计划。

另外，领域准入标准不统一引起的混乱，减少了全国房地产经纪人的考试人数。 据记者介绍，除了全国的房地产经纪人资格考试，还有很多地方都有当地的房地产经纪人资格考试，比如北京有“北京市房地产经纪人资格考试”，上海有“上海市房地产执行经纪人资格(房地产专业科目)考试”等，考试和申请条件也是如此吧。

“在北京房地产经纪领域，现在取得北京经纪人的证书就可以了。 而且，每年有2~5次考试，比全国考试灵活，难度也低，所以报考全国证书的人数比较少。 ”。 连锁房地产市场部的张月坦率地说。

不仅如此，各地的执行资格要求互相排斥，互相解体。 吴元明律师表示，“全国房地产经纪人执业资格证书”在部分地区没有得到当地工商管理部门的认可，因此，后来中国房地产估价师和房地产经纪人学会专门发文，在地方性法规中不动产颁发的“经纪人资格审查合格证书”

“这是一个历史遗留问题”吴元明律师说，20世纪90年代，随着中国房地产市场的迅速发展，对房地产经纪活动的诉求也加强了。 为了适应市场快速发展的需要，从1996年开始，上海等房地产市场发达的地方相继颁布了房地产经纪人资格认证的行政法规。 但是，2001年，为了应对和处理这一领域发生的各种问题，国家开始着手规范房地产经纪活动。 2001年12月18日，人事部、建设部制定了《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》(以下称为《暂行规定》)。 )，“从事房地产经纪活动的，必须取得房地产经纪人相应职业资格证书，登记生效。 也是

现在还在吃桃子

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只是这本书本书本书本书本，把物业管理交给负责关，但是拒绝采访。

款待他

只是工作，工作，工作，工作，工作，工作，工作资格上矛盾。 []但是，工作3做了工作作为狮子。 。 。

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“其实，房地产商的考试制度走向“尖灭”并不可怕。 可怕的是，在房地产商领域经过多年努力初步确立的领域准入制度，会从这种趋势走向“尖灭”吗？ 这才是要害！ ”吴元明说。 他说，现在有些房地产商连注册经纪人都没有，所以踢上了领域准入门槛，随便录用社会相关人员。

根据相关资料，截至2006年底，中国有14.7万人参加全国房地产经纪人执业资格考试，约3万人取得执业资格，1.6万多人登记执业资格。 但是，全国房地产商的工作人员超过一百万。 据此，只有不到3%的工人有房地产经纪人的职业资格。

“即使通过这些考试的人从事房地产商的业务，对全国很多房地产商来说，也是杯水车薪。 ”。 中国房地产业协会中介专业委员会主任何琦告诉《中国经济周刊》。 以上海为例，2006年有房地产商8625家，一个机构使用3名房地产商，光上海就需要约2.6万人。 “现在，房地产商中，很多具体从事房地产商业务的人都没有房地产商的职业资格。 难怪房地产经纪人的问题频发。 ”。 何琦说。

吴元明律师也认为房地产交易市场的规范与房地产经纪人团队的规范密不可分。 “在某种意义上，这个群体的混乱是市场的混乱，这个群体的治疗是市场的治疗。 但是，由于全国房地产商的考试制度趋于“尖灭”，决定部门没有充分重视这个问题。 ”。

记者说，建设部从去年开始着手的《房地产经纪管理办法》现在正在稳步制定中，预计年内公布。 这个管理方法确定房地产商及机构的领域准入问题、房地产商与房地产商的关系等问题。