热门：西安莲湖区经济适用房变身为公务员“豪宅”(图)

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作为该地区，在高科集团开发的名为“枫叶新城市”的商社项目中最先引起了凝聚效果。 值得一提的是，在西安市政府论述“中华世纪城”“经转商”的理由中，这个项目有“面对西高新技术枫叶新城，应该成为商社”。

在“中华世纪城”美丽的推广册页上，介绍了该项目的“占地1041.5亩，总建筑面积百万平方米，只有市政配套设施投资3亿”，尺寸金西高新技术，这样的占地面积名副其实“大 其开发商西安侨盛房地产开发有限企业每户120平方米以上，平均价格突破4100元也爆炸性销售，创造了“商社”销售的奇迹。

“中华世纪城在经济适用房项目中取得了土地，当然比其他纯粹的商品房项目更有竞争力。 ”。 当地地产商对中国经济时报记者的采访感到气愤。

5月24日上午，中国经济时报记者作为某公司的“团购”代表秘密访问了该项目的销售楼部，销售楼先生根据记者的要求出示了该项目的“五证”。 在那个“商品房预售许可证”和“施工许可证”中，项目的性质都是“商品房”。 但是，“土地利用票”和“建设用地计划许可证”中确定了该项目的土地用途是“经济适用房项目”，土地取得方法是“行政区分方法”。 二

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他说，经济适用房用地是根据国家对一个城市总体规划的要求用行政划分的方法供给的，因为政府在土地供给和费用征收等方面提供了很多非常优惠的政策，这样的建设项目的价格通常很低。 如果允许经济适用房建设用地用于高级商品房的开发，与使国家有利于困难群体的优惠政策一样，拱门会对开发者产生暴利。 "即使转移到分让住宅开发是合法的，开发人员也应该在相关部门缴纳该项目分让住宅用地的土地出让金及相关费用后，将该土地采用证等手续变更为分让住宅开发手续. "

在批准“中华世纪城”等10个项目“经转商”的西安市六部门“市计投( 2003)505号”的文件中，记者看到“中华世纪城”转移到商品房开发的理由很简单，该项目的用地为城市做出了贡献，土地价格很高。 面对西高新技术枫叶新城，应该成为商品住宅。 第一期项目没有接受建设标准审查，面积太大。 这个项目的解决意见一栏记载了转换为所有商品房，按照原来的判断地价和原来的标准补充土地出让金，按照现在的标准补充城市建设费用。

某行业知情人士为记者分解: 2000年，西安市高新区居住地基准价格为51万元/亩，2004年，该地区已经上升到114万元/亩，同年，中海房地产是该地区竞争的商品房用地，更是 “中华世纪城”是以“原判断地价和原标准”，即2003年以前的居住地标准取得的土地，加上各城市建设费用，每亩最多80万元以下，光这个项目，对哪个开发者没有好处，感谢？ 根据原来的“经济适用房”的性质，用分割方法取得土地的话，其价格更低，开发者接近暴利。 在经济适用房“变性”成为商社的过程中，地方政府及其官员的收益操作空之间也很大。

关于上述问题，记者采访了西安市国土资源局局长田党生。 田党生说，当初西安市政府同意部分经济适用房转向商品房的开发，有地区经济迅速发展环境变化的原因和基于地方优势的政府考虑事项，“总体来说，城市的迅速发展，基础设施建设的投入急剧增加。

作为具体的一个例子，田党生说，以前西安市的经济适用房管理体制不顺利，由于自己于2004年到任，“经转商”等相关情况不明。 他说目前西安市政府承诺加大经济适用房和廉租房建设的力度，到“十一五”末，基本上处理中低收入家庭住房问题。

公务员“团购”“豪宅”

据《中华世纪城》销售楼部介绍，这个项目销售额很大，接待任务很重，销售分为两个团队，一个团队接待散客，另一个团队由侨盛地产企业总部直接协商“团购”。 这位女性还介绍说，这个项目很受团购者欢迎，迄今为止有几家大公司和政府部门在这个小区共同购买了住宅。

当记者听说有那些政府部门时，卖楼先生回答说“莲湖区土地局和建设局”。 记者进一步询问价格等细节时，卖楼说上述两部门直接与企业高层进行了协商，但具体情况卖楼部不清楚。

迄今为止，一位业界人士向中国经济时报记者报告说，莲湖区土地局和建设局当时利用批准拆除、征集“中华世纪城”项目的航班，从开发商那里低价购买了4套经济适用房住宅作为职工住宅。 其中面积最小的也是170平方米，再有10余套面积在260平方米以上的越层专门属于领导所属。

5月24日上午，记者访问了位于“中华世纪城”中心的4栋小高层住宅进行了现场调查。 我看见四栋楼被小区内的道路和围墙形成了相对独立的花园，各楼之间被广阔的绿化带隔开，具备很大的专用地下停车场。 莲湖区建设局所属的2栋已经竣工，每栋4户12楼，土地局1楼4户9楼，还在施工中。

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还没有，还没有，外部、外部、外部、外部、外部、外部3333的“豪”传闻，刘要求删除二楼的越，但计划没有被批准，国家停止别墅，所以只能把“别墅”建在大楼里。 他补充说，建设局的情况和我们一模一样。

当地开发商表示，莲湖区两个部门的“团购”，在该项目的“经济适用房转商社”之前，“变性”之后，“中华世纪城”应该也没有向社会公开销售过“楼花”。 2003年，“中华世纪城”正值“经济适用房建设用地”征地审查的关键时期，针对负责征地拆迁审查的莲湖区这两个政府职能部门的“团购”要求，开发商华侨盛房地产开发企业知道经济适用房不能团购

他还对中国经济时报记者说，这四栋楼是以莲湖区建设局和土地局职工住宅的名义购买的，但并非所有普通职工都能享受这样的待遇，有些户主完全不是两个单位的干部，身份神秘。 这位相关人士还说:“这件事是前任局长亲手做的，现在的土地局长刘小平来晚了，可能没有他的家。”

陕西省政府在1998年对全省职工购买经济适用住房的建筑面积制定了严格的控制标准:地厅级干部住房面积在140平方米以下县处级为120平方米级100平方米。 田这个已经

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