热门：市场价逼近价钱线 杭州高价地楼盘面临＂保本＂战

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合理的定价在杭州楼市蔓延到浙江省时，开发者的利益也略有减少。 但是，市场价格离价格线“一步之遥”时，楼盘的价格设定不仅会减少利润，还会成为生死攸关的问题:以市场价格出售会出现赤字，所以在保本出售会面临卖不出去的风险，在将来的市场竞争中也可能“出局”
根据来自汉嘉机构的统计数据，10月，杭州有28个楼盘新增或持续拥有房源。 去年在申办地建设的房地产项目也将首次“露面”。 据记者推算，这些项目的土地价格大多是各区块历史上的最高价格，加上3000元/平方米左右的建设价格，不是财务价格，其价格已经接近现在的销售价格。 在楼市冬天临近的时候，高价项目的“保本”销售成为开发者面临的首要课题。

地价很高，房价很难决定

去年杭州相继出现了昂贵的土地，杭州各地区的土地价格更新了。 记者调查了土地出让记录，发现这些昂贵的土地出让时间基本集中在去年下半年，处于杭州地价高涨的阶段。 然后，在这些昂贵的土地上建设的房地产项目陆续上市。

去年杭州的土地市场异常兴奋，昂贵的地块频繁诞生时，“面粉比面包贵”的现象不断出现。 我在本报上写道“地价高，房价会怎么样”，询问过楼市。 现在这句话不幸应验了。 在这些项目中，由于地价昂贵，开发者面临着定价的困境。

其中，最早的土地是北京金隅嘉业房地产开发有限企业获得的[2007]18号地块，即杭州经济技术开发区(东南沿江[二]号地块)，转让时间为2007年5月31日，项目现在的宣传文件名是金隅野风展望时代。 该地块大楼地价2450元/平方米，由高层公寓和排屋组成，项目预计在年底前上市。

据金角房地产相关负责人介绍，展望时代的1期公寓预定于10月开设，但现在由于卖场和模板区的工程延迟，开设期限推迟，具体日期未定。 关于定价，负责人应该慎重说明，表示企业还在研究中。

这个项目附近的保利东湾于9月末开设，公寓的成交量为6000~7000元/平方米。 通常还没，还没，还没，还没，还没，还没，还没，还没，还没，但市场价也不远，所以不管怎么样，都不轻松。

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寻求降价外的市场法宝

市场价格接近保本线后，降价是唯一的法宝吗？ 在采访中，记者发现，比起9月价格战部长打开的局面，开发者突围的方法更多样。 广宇集团常务副总裁王轶磊认为，在目前成交极为不活跃的杭州楼市，仅凭降价不太容易刺激楼市的诉讼。 这从楼市的前段可以看到很多降价楼的销售情况。

从工程进度来说，这些昂贵的土地项目从10月到年末可以满足预售条件，预计今后发售。 但是，当记者询问是否考虑销售赤字时，开发者们决定否定。 当然，他们在市场上也各有各的手。

“户型、景观、房地产”一直是中海的三大竞争法宝。 中海位于三脚架的项目中海金溪园将于11月开张。 据中海房地产市场营销策划部梁桂经理介绍，这个项目第一期公寓的预计售价在9000元/平方米以上。 杭州现在的90平方米通常只能设计3个房间，金溪园的第一期主力户型是90平方米的4个房间，而且客厅的间距可以达到3.9米。 其中一个是从阳台变化的卧室和多功能之间赠送的面积。

金地位于三脚架上的金地自在城也将在年底前发售。 据金地房地产策划经理沈锋明介绍，自在城第一期推公寓和排屋，走精品路线，用产品打动顾客。

广宇上东城的特征也是大盘。 关于上东城的销售价格，王轶磊说还未定，但“质量高”还是这个项目的应对措施。

观澜时代相关负责人也表示，作为金角房地产在华东的第一个项目，在质量上下功夫也是现在项目的“求生”之路。 不是，例如，例如，例如，例如，例如，例如，例如，例如，例如，例如， 例如，比如，比如，比如，比如，比如，比如，比如，比如，比如，比如

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