热门：一位外商炒房者的自述:外资要豪赌“银九金十”

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7月24日，经国务院同意，建设部、商务部、快速发展改革委员会、人民银行、工商总局、对外汇局共同发表了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。 吴芒子摄

“炒面是豪赌，赌中央政府的决心，赌地方政府的努力，赌顾客的心情。 现在中央控制政策正在逐渐细分，我们今年能否继续提高房价，取决于90月份的销售“黄金期”。 ”。 最近，长期从事金融衍生物领域经营的“皿手”巫翰群就国际游资炒房的问题坦率地承认了国际游资炒房的“心理基础”，今年90月确定了海外游资是提高中国房价牟取的“重要阶段”。 以下是他的自述:
中央政府从去年开始就关注房地产市场的许多问题。 限制房价的风声持续了很长时间，但国际游资还在蜂拥而至。 据我了解，去年下半年至少有400亿美元到800亿美元的资金流入中国市场，今年上半年有300亿美元进入中国市场，6个月到2年左右，中国沿海地区的房价从300%上升到400%，中国整体房价为100

炒面是赌博，中央政府的决心我们已经告诉了我们。 仅仅是人民币升值的问题，70%以上的国际炒作损失惨重，损失最大的基金失去了一半的资产。 但是，上升的问题容易处理，真正控制土地，实际上并不容易。 所以我们必须咬紧牙关，在房地产价格高涨中找回因人民币升值而失去自己的东西。

地方政府打“边缘球”，经常开发工业园区本身就是公开的秘密。 这些工业园区看起来表面上在招商，是在加速工业化进程，还是实际上是卖地做房地产开发？ 这几年，中央确定不能随便征地或拆迁土地，地方政府瞄准农垦农场的土地，这部分土地是城乡结合部，上升潜力大，国际游资开始转向中西部省会城市，其实这部分土地

客人的心情也是我们炒热盘的重要心理依据。 现在，我们几乎每个月都花费大量资金购买客户心理预期的新闻分解。 目标是我们左右房地产市场，建立“卖方市场”而不是“买方市场”。 几个月前一线城市房价下跌的原因不仅是中央政策制定了，而且是老百姓开始有货币购买，我们最担心的是发生了这种情况。

我们最害怕的是中央更严格的政策，二是老百姓宁可不租房子，三是地方政府真正履行职责，大面积建设廉租房。 各级政府统一按照中央的要求，大面积建设廉租房控制楼市价格，我们也就没有了炒面空之间。

大家都知道房地产销售集中在9月到10月，上半年无论如何都要忍受市场价格的下跌，进入90月的销售黄金期再次合作涨价，只要忍耐两个月就能拿到全年的利润。

我现在最担心的是，如果9月份中央和地方继续发布管制细则，对违规操作的房地产大项目进行严格审计，给我们“银九金十”的销售目标，我们很可能会吃亏。

(资料来源:经济参考报作者:何丰伦黄玫瑰)