热门：实地探房：新龙城管理混乱 高价房名不副实

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楼探评盘

北京晨报热线经常接到网友的电话，希望房地产周刊能比较介绍和评价一些受欢迎的地区项目。 为了满足广大网民的要求，为广大买家提供了越来越详细的购买消息，早报房地产周刊将进一步完全充实大楼调查评价专栏。 这次，早报楼探将带您参观被称为回龙观最大的商社社区的新龙城项目。

项目概况
户型的结构很好

总建筑面积60万平方米的新龙城位于昌平区回龙观镇回龙观村，与城铁13号线回龙观站相邻。 社区内的商业补助面积约为2万平方米，但大多处于空的状态。

户型:高层板楼，户型南北通透，采光通风良好，结构分布合理，采用率85%左右。

售价:目前销售楼现房均为毛坯房，平均价格1.3万/平方米左右，可采用公积金贷款。

周边商品房的平均价格:毛坯的平均价格为10000元/平方米左右

新龙城二手房售价:平均价格从1.1万元到1.2万元/平方米。

房租价格:每人约1200元到1500元/月左右。 住在大约1800元到2400元/月左右。

中介爆料:价格很高，新龙城的二手房挂牌往往卖不了三两个月。

入住率:目视入住率低。

中介爆料:根据项目周边的二手房中介企业，新龙城二期的入住率只有30%左右。 “很多人买这里的房子是投资，等着涨价呢。 所以几乎没有人住”

交通状况

交通堵塞很难移动

交通状况:

新龙城北邻地铁13号线，西邻八达岭高速公路。 社区北离龙泽站、回龙观站几十米。 公共汽车系统发达，共计20条路线经过社区附近，其中307条，运输114条直达陆地、中关村地区。 开车走八达岭高速公路，到北三环大约15分钟。

交通状况实测

楼探路线:从东直门出发，经过德胜门，经过马甸桥、健翔桥、八达岭高速到达回龙观新龙城。

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物业管理

业主拒绝支付事业费。

新龙城的物业管理状况从2007年12月26日在新浪物业论坛新龙城业主论坛上发表的《2008年关于共同延迟缴纳物业服务费的声明》中明确。 (由于篇幅限制，记者批改了原文。 )中被调用，将出现故障

新龙城房地产企业:

以下是多次反馈房地产但未处理的问题的一部分。

l，电梯突然掉了n次。 电梯嘎啦嘎啦响，那是不到一年的新电梯！

2、车堵住了机组门的入口，自行车堵住了消防通道，应该有自行车棚吗？

3、楼下经常堆垃圾，没人打扫。

4、机组门锁坏了一个多月，修理了n次也没有结果，现在也坏了。

五六楼的大门一年到头都没开！

6、家里的供暖系统不能提供流水线的布局图。

根据一年的注意和实证，我觉得房地产企业整体的服务意识、服务态度和服务水平很差。 所以，我们推迟缴纳2008年的房地产服务费，直到上述问题完成了房地产企业应尽的义务。

新龙城一期业主

楼探手记

什么都有

穿和服吗

不，不，不，不，不，不，不，不，不。