热门：2007北京主流房价涨幅超50% 四五环均价超万五(2)

本篇文章1631字，读完约4分钟

11月末，望京初开知语城开盘，一周内销售了50%。 望京板块今年的住宅市场已经“爆炸”无法解释了。 大部分新盘上市后，两周内将被清除空，地区主力大楼的售价也从9000元/平方米提高到了18000元/平方米。

这个地区的销售价格从今年开始上涨，到年末，地区主力大楼的销售价格翻了一番。 6月以后，区域内的新旧项目陆续集中发布新产品，各大楼的售价一齐开始用力，几乎每月以超过1000元/平方米的幅度急速上升。 其中最初的开知语城在7月份第一次发售时两天就被清除了空个月后第二次发售价格上涨了2000元/平方米。

项目名称年初价格6月平均价格12月平均价格1年涨幅

首开知语城8800 10500 18000 105%

融科橄榄城8600 12000 18500 115%

北京香颂9000 11000 17000 89%

朝庭公寓11000 14000 17500 59%

中广宜景湾— 13500(8月附近) 19000 41%

北纬40°— 9200 14000 57%

地理板块”

奥运会的概念将最高的涨幅促进到了89%

从2008年北京奥运会的举办中受益，亚奥地区从几年前在北京明确举办奥运会资格的那一刻起，“价格”就飞涨了。

年初区域内的主力大楼之一世茂奥临花园的售价已经达到16800元/平方米，年内开盘两次推出新大楼后，价格也实现了从16800元/平方米到最高30000元/平方米的三级跳跃。 除高端公寓外，别墅项目售价涨幅更令人吃惊，年初紫玉山庄项目季度单独别墅的平均价格已经达到40000元/平方米，年底平均价格已经达到60000元/平方米，以上

项目名称年初平均价格6月平均价格12月平均价格1年涨幅

手

手

而且现在鸿坤理想城销售的平均价格是9000元/平方米。

今年1月，布洛城是西红门地区唯一的销售项目，当时的平均价格是5500元/平方米。 9月，开设了与博客城隔开道路的世嘉博客，平均价格为7800元/平方米。

今年初布洛城的平均价格为5500元/平方米，现在鸿坤理想城的平均价格与9000元/平方米相比，西红门地区今年一年间平均价格上涨了3500元/平方米，涨幅为63.6%。

项目名称年初价格6月平均价格12月平均价格1年涨幅

布罗城5500 6500 — —

鸿坤理想城——9000——

世嘉博客— — 9100 (预期)

小屯板块”

2

没错

全部6666

“唱衰派”2008年房价回归理性

“2007年房价与年收入之比达到了15倍到20倍”玫瑰石顾问企业理事、独立经济学家谢国忠认为，从金融市场迅速发展的历史来看，这样昂贵的市场肯定存在泡沫。 政府不能冲破泡沫，但投资者的恐慌可能会冲破这个泡沫。 特别是2008年奥运会后中国房地产和股票市场很可能会经历重大调整。

他还说，最近的房贷、货币紧缩等政策力度非常大，维持几个月，很多开发商就会出现问题，受到包括上游原材料公司和银行在内的一系列影响，房地产管制硬着陆的可能性会增加。 虎杰投资首席分解师张寅认为，北京房价上涨可持续到2008年第一季度，第二季度以后，许多控制政策的效果开始显现，经济适用房、限价房等供应量增加，北京房价可能持平或小幅下降

另外，曾经口径一致的开发者内部也出现了意见分歧，北京泰福恒投资迅速发展有限企业的副总裁刘新虎、天润集团副总裁王哲、中坤集团理事长黄怒波等都是“唱衰派”的支持者，他们的房价已经处于危险时期

“歌唱派”明年房价稳定略有上涨

万年长兴置业总经理黄庆庆认为明年北京的房价还在高位运行，但增幅放缓。 他强调指市场化的商品房。 新政明显增加了保护性住宅的土地供给，因为商社的土地供给减少了，但申诉没有减少。 也是不行因为那个那个那个那个那个那个那个，只有3个。 。

尤其是尤指尤指尤指尤指尤指尤指尤指尤指尤指尤指尤指尤指尤指尤指尤指尤指尤指尤指尤指尤指尤指尤指尤指第二年1我是我明年明年明年明年明年明年明年明年明年 。 。 。 。 。 。