热门：＂退地＂＂退房＂风波不断 中国楼市走势仍陷迷局

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这家房地产开发公司是2003年成立的公司，仅5年就从福州取得了1000多亩房地产开发用地，都是一级土地市场的竞争所得，总投资超过100亿元。 靠近某公司高层的内部人，这家房地产公司最近在新大楼的销售方面没有强者的意思，所以会发生“多一个项目可能会死，少一个项目不会饿死”的情况，“后退”是其“断然”

6月30日，这家房地产公司正式向记者证明了“退地”的消息，但该公司相关人士否认“退地”不是由于开发商资金不足，而是由于公司自身快速发展的需要。

“退地还有其他重要的考虑事项。 国家部委去年9月发出通知，要求在今年6月末之前在各地严格处置闲置地。 土地闲置费大体上是转让，或者转移20%的土地费用来征收。 ”内部人士说:“该公司担心无法按时开始新的大楼项目，一旦被列入闲置土地，政府就必须征收1.8亿元的闲置费，这样开发商宁可选择退地。”

内部有关人士表示，有关部门不想看到“退地”的风波继续震撼福州市土地市场。 “退地”的事会微妙地转换吧。 但是，他不方便详细阐明“退地”的最新进展。 不行，也是

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但是今年今年今年今年今年今年今年今年今年今年今年今年今年今年今年今年今年今年今年福福，福。 的价格，引起了要求前期购买价格的风。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 好客

相对于土地市场的“退地”、“流拍”，“退房”是开发商在市场末端与购房者看角力，“退房”的主要原因是房价下跌。

记者日前在福州金山新城发现有很多销售楼盘的销售中心门可罗雀。 某销售楼的人告诉记者“退房”现象在福州有增加的趋势。 “以前，顾客先付定金。 现在顾客不仅不支付定金，支付定金的人还想退款。 ”。

福州房地产界咨询专家陈国旺表示，最近一段时间，开发商为了加快资金回收，新楼盘开始大幅优惠销售，部分买家受到促销的影响，一时冲动存款，然后“退房” 这样的行动其实是市场展望感情恶化的深刻反应。

据业界相关人士透露，4月，福州楼市首次“计量价格一齐下跌”。 而且，有点房地产开发商在福州金山新城上市的新销售楼盘频繁遭遇顾客的“退房”，现在金山板块整体房价已经下降到去年的同期水平。

最近，上海、深圳等个别楼盘出现了很高的“退房”比率。 业内人士表示，高退房率折射出购买者对现在的楼市没有严重的信心。 为了防止资产减少，他们急于从楼市提取资金，转移到更安全的投资保值途径。

楼市调整即将陷入迷宫

“退地”“退房”现象是房地产市场最近强烈释放楼市的调整信号。 在行业人员解体、国内房地产市场迅速发展、市场还不成熟的情况下，楼市调整受到多个不明确因素的牵制，其趋势依然是迷局。

北京大学房地产研究所所长陈国强认为，开发商与政策之间的游戏正在考验地方和有关部门的政策执行力。 近年来，国家有关部门连续出台了一系列房地产调控政策，政策密度大，涉及面广，前所未有。 但是，地方和部门由于各种原因政策无力，或者盲目地“一刀切”，所以政策的效果往往不能完全满足，有些城市的房价涨幅开始下降，有些陷入僵持阶段，有些还在持续上升

“受很多因素的影响，现在多个开发者面临着资金紧张的困境，但开发者的资金紧张，资金链被切断的结果现在有点夸张。 ”。 福建省江学院的林忠华经济师说:“最近，国内大型房地产开发商频繁实施股票转让、战术合作等多渠道融资方法，应对银根紧缩、资金不足的现状。”

“楼市调整过程不是房价必然下跌的过程，也是房地产领域重新洗牌的过程。 有资金能力的开发者比强者强，没有资金能力的开发者只会被淘汰”林忠华说。

“冲洗房地产领域和卡片，发生住宅产品结构的重建，合理的住宅产品结构在稳定房价方面起着重要的作用。 ”。 福州大学房地产研究所所长王阿忠说，以福州商品房市场为例，自住刚性的诉求依然很强。 但是，现在楼市的住宅产品结构严重不平衡，高级住宅太多，老百姓买不起房，进一步的诉求也被淹没，所谓的诉求旺盛，成为开发商推高房价的手段。