热门：首个限价房深陷＂维权门＂ 业主:肯赔一元都是赢——

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已经没用了，没用了，没用了，没用了，没用了，而且保利西子湾不能提供竣工检查申请表，拒绝接受建筑物，所以没有具备建筑物的条件。 ”。

对此，保利地产回答说，西子湾的交楼手续完全，具备交楼条件，没有延期交楼问题，只要业主提出整改意见，企业就会立即跟进。

经过四个月的整改，依然有些业主认为房子的质量没有达到而拒绝了大楼，有些业主害怕辛苦而接受了大楼。 2月9日收到大楼的吴燕依然担心大楼的质量，说:“因为要赶紧使用新房，所以必须接受，但现在房子还没有整修完，依然无法入住。 而且，我对这种表面修补感到不安，担心漏水”这是因为尽管她收到了大楼，但必须继续用法律上的方法维护自己的权益。

业主委托律师、广东绿色律师事务所张旭锋律师表示，目前部分限价室业主的首要需求是:一要求整改、修理房屋发生的质量问题二保利赔偿逾期违约金。

事实上，遭遇类似纷争的不仅仅是保利西子湾。 广州最便宜的限价室项目，售价每平方米只有4000元的龙光峰景华庭也被100多名业主拒绝了。 这些业主认为房屋质量问题很严重。 这拒绝接收建筑物，进行维权。

深层原因

失去了价格的特征业主的心情变得不平衡

“表面上，限价室的质量问题是业主拒绝的第一个理由，但实际上深层次的原因不在质量之内。 在楼市低迷的情况下，价格限制室存在的制度缺陷等一系列隐藏的礁石开始浮出水面，这是矛盾的根源。 ”。 广州合富辉煌的首席解说员黎文江认为。

广州房地产专家、广州市寒桐投资顾问有限企业总经理韩世同也认为质量问题是导致双方矛盾的因素之一，更重要的隐匿因素是楼价下降。 2006年建造限价室时，广州的房价有上涨的趋势。 2007年底2008年初，市民购买限购房时，广州的楼价依然在每平方米万元以上。 但是，2008年底收楼时，广州房价降至每平方米8000元，下降了近3000元。 限价室周围一些商品房的价格也下降到每平方米6000元以上，限价室失去了价格的特点。 失去价格特征，五年内不得出租转让。 即使5年后转让，也要向政府补充土地收益货款的限制价格室。 什么样的经济能力差的“三明治层”心里自然有怨恨，心理不平衡是不可避免的。 质量问题是冲突的导火索。

事实上，楼价下跌使广州限价室的销售由热变为冷，没人问津，所以至今限价室里没有人购买。 广州市现在同意预售5300套以上的限价室，但部分限价室大楼的最低预订率不到六成。 “除此之外，开发商建设限价室以微利支持政府住房保障建设，无法很好地销售产品，占据了公司的资金，使公司陷入了困境。 ”。 据保利地产总经理宋广菊介绍，保利西子湾限价室的利润率只有3%。

据记者调查，限价室遇到的问题不止这些。 本来受欢迎的限价室也有点被业主抛弃了，卖不出去的限价室该怎么解决呢？ 拍卖的限价住宅用地怎么办？ 而且，已经销售的限价室也面临着如何进行后续管理的问题。 例如，广州限价室在5年内限制了租赁转让，现在限价室租赁的消息发表在焦点广州房地产网保利西子湾业主论坛上。

“实际上，限价室遇到这么多不自然是必然的，这与它的制度设计有关。 ”一位资深房地产专家说，“政府称限价室为商社，但实际操作具有很强的计划指令性。 而且，限价室的价格也是政府两年前决定的，很难适应瞬息万变的市场，特别是市场下降时，商品房的供给超过需求，失去了价格的特征，很多有限制的限价室必然先被市场抛弃。 ”。

广州合富辉煌的首席分解师黎文江说:“限价室承担的任务太重，必须一边抑制高涨的房价，一边照顾三明治人的住宅，可以说是重担。 经过两年的实践，现在限价室似乎不能满足“三明治层”。 另外，由于限价室的供给规模小，控制楼市也很困难。 ”。