热门：买二手房交了中介费 为何还收“担保费”？

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贷款购买二手房，房地产中介收取担保费成了惯例，江城很多购买者很困惑:担保费到底担保什么，这样的收款合理吗？

前几天，周先生买了鲁巷附近的二手房。 交易完成后，他发现除了900元的中介费外，中介还按房费的2%收取了保证金。 中介企业解释说，为了防止购买者中途发生“飞票”等意想不到的事故，中介指定的保证企业会收取这笔钱。

周先生反映，当初中介说要支付服务费，但无缘无故地出了保证金，涉嫌乱收钱。 把房子抵押给银行，有什么风险？ 担保费到底担保什么？ 记者采访了近10家房地产中介，对方都确定购买者向银行申请融资后，代理时提供保证，通常按房款的1%—2%收钱。

汉阳钟家村的中介负责人解释说，银行已经出钱，但在房子因各种理由未成交的情况下，银行向代理企业追讨，从企业缴纳的保证金中扣除这笔钱，中介承担一定的风险。 武昌字桥中介李社长说，这是阶段性保证，与申请向银行贷款的时间段相比。

记者还知道，中介所称的担保费，买家可以谈判，收钱的比例非常“灵活”。

据某银行界人士透露，实际上，银行在办理二手房贷款时，说明通过不动产抵押发放了钱，与中介说的“担保”没有直接关系。

一点买家说，担保费通常冠以“贷款费用”征收，很多不能提供发票，到底是谁收的，只有“天知”。 他们怀疑中间人“黑”了这笔钱。

武汉华胜律师事务所律师的横向振兴认为，作为协议收钱，是否交往必须由中介企业和顾客协商明确。 除非委托协议约定，购买者可以拒绝付款。 (记者苏永华实习生黄晨星)