热门：分期建设楼盘成立业委会如何就这么难？

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一栋楼成立了业委会，这是盛廷律师事务所的律师秦兵多年前提出的设想。 直到现在，这个构想还没有实现，分区开发、分割入住、业主之间的意见分歧依然困扰着很多小区。 天鹅湾业主最近遇到了这样的烦恼，荣丰2008、紫玉山庄业主多年未能成立业主大会。 据统计，北京3000多个园区中只有极少数的工作委员会，在多个分期建成的大楼中，成立工作委员会比通常的园区困难得多。
但是，记者在调查中发现迄今为止认为不可能的构想是可行的，作为灵活的方法，分区设立业委员会已经在嘉铭桐城、天绣花园这样的小小区中实践了。 《物权法》实施后，可以在计划内区域设立业委员会，解决物业管理条例“在一个物管区域设立一个业主大会”的困境，从法律上来说，分栋的设立不是问题。 问题是业主们如何主张自己的权利，作为其中形成共同决策很重要的主管部门，政府的作用应该转移到划定“物管区域”限定业主大会的设立数量，向业主指导权利的行使方法

典型例1

对进入大半年的天鹅湾老板来说，2008年的春节不开心。 “电梯里没有照相机！ ’张先生没办法，说小区里很多设施都不在，大家都认为没有安全保障。 暖气有时像蒸锅一样热……没有人牵着头管理这些事情。 也找不到投诉的“组织”。

可以设立业主大会/业委员会和房地产、开发商谈判吗？ 张先生在想，我要进几栋楼，关于这几栋楼，可以设立临时业委吗？

记者咨询相关部门知道一个物管区域只能设立一个业主大会。 条件是房屋出售后交付采用的建筑物面积在50%以上或入住2年以上。 这样看来，天鹅湾都不符合。

据市建委房地产处副处长崔少飞介绍，天鹅湾没有去处，入住的部分“是否相对独立”很重要。

接下来，“区”和“区”，“区”和“区”，以及详细地区。

没错"

没什么

已经是，已经是，已经，已经，已经，已经，已经，已经，已经，已经，已经，已经，已经，已经，已经，已经，已经，已经。 法院说是不可抗力。 我不知道为什么，我给了。 ”。 娄先生说，新房地产和业主没有合同，但他们也在运行，挨家挨户收取房费。 作为业主，到底是同意还是不同意？ 没有合同。 怎么才能拿到钱？如何保证服务质量？ 女性还有其他困惑。 电梯里的绿色广告是怎么进来的？ 根据《物权法》，收益不应该成为业主吗？ 现在和业主没有任何关系。

因为没有业委会，他们的这些疑问不能单独和不动产谈判现在，分三期入住的业主之间的意见很难统一，有人想设立业主大会，也有人不积极。 那么，分栋可以吗？ 让什么样的积极业主从自己的大楼里自我管理？

【焦点】一栋楼也能成立业委员会吗？

仁和律师事务所的律师孟宪生认为在一个物管区域设立业主大会是按照管理条例执行的。 但是根据《物权法》，按照计划好的区域成立业委员会是业主的权利。 这是因为独门独户的建筑物可以成立工作委员会。 达到一定数量后，大家团结起来。 理论上各大楼可以单独雇佣房地产企业，但不能。 重要的是，行业优先使用自己的权利，从零散变成有序的管理。 业主建议与主管部门协商，房地产企业也要小部分组织业主。

【成功示例】

位于北四环的嘉铭桐城区一共分为a-f区，大约两年前，在多个热心业主的努力下，a区和b区分别设立了自己的业委、物业服务、车位问题等，“人交换了物业啊。 ”e区的老板吴先生并不羡慕。 她很介意。 e区总是可以成立业委会吗？ 在小区论坛上，f区业主也在讨论这个问题。

实际上，也是，也是，也是，也是，也是，也是。 。

桃子

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